深圳小产权房私下交易安全吗？

2021-07-03/ 粒米供求网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要深圳小产权房数量如此庞大，可以说深圳半壁江山都是小产权房的，而且又有几百万人口在小产权房里面居住，从

深圳小产权房数量如此庞大，可以说深圳半壁江山都是小产权房的，而且又有几百万人口在小产权房里面居住，从小产权房诞生的几十年里从未中断过，既然小产权房可以发展这么多年，就有它存在的道理，小产权房让无数的来深打工创业者提供了住所，同时也让本地经济发展作出了重要贡献，这样想想，其实深圳小产权房完全是可以买卖的房屋。大家私下交易，虽一纸合同，但纠纷基乎没有，为什么呢？和平法制的年代，大家都墨守成规，懂得最起码的潜规则！

对于没有接触过深圳小产权房的人来讲，只有商品房的概念，不知道什么是小产权房，或者根本就不知道有小产权房这样的住房，也许只有当他需要买房的时候才可能会接触到了解到小产权房，其实在深圳，东莞等城市，不光有价格高昂的商品房，还有价格低廉的小产权房，深圳和东莞超过一半的住房都是小产权房。

像城中村的出租房，建得高大上的村委房，都属于小产权房，小产权房为什么比商品房便宜这么多呢，可以买吗？靠谱吗？对于这类问题，小编今天就给大家做一个解答。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房最新政策是什么

2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。

就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。

深圳从2004年就实现了全面城市化，从法律层面讲，深圳的土地已经全部国有化，没有宅基地和集体土地的概念，众所周知，国家征收农民和集体土地都是要根据国家或当地土地征收补偿标准来进行补偿的，所有深圳才会有这么多拆迁户，暴发户，不过从深圳到处是城中村来看，百分之百城市化是不可能的，没有哪个开发商愿意去拆城中村，因为补偿代价太大了。

国家盖商品房的土地的国有，集体土地一般是村集体等组织，集体土地需要改变性质国有化后才可以盖商品房，也就是说土地由村集体交到国家手上才能开发，但这么做村集体拿到的好处肯定没有开发商多，所以催生出小产权房，最常见的就是村集体在自己的土地上盖小产权房然后卖给非本村人。