面对日益上涨的房价，东莞房市的未来在哪？

2021-06-12/ 粒米供求网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要在面对东莞房市日益上涨的今天，我们不禁要思考，房市的未来在哪里，房子还会不会上涨，现在买房子，未来是

在面对东莞房市日益上涨的今天，我们不禁要思考，房市的未来在哪里，房子还会不会上涨，现在买房子，未来是涨还是降！今天，我们就围绕这个话题进行讨论！截止5月份，东莞市在3.4月份售出的新建商品房大概为4500套，均价在3万左右。东莞市4月份的新建商品房的销售套数比3月份的销售套数高，而均价在呈现下降状态，那么，我们是否可以认为东莞市的房价在下降呢 ?

那么东莞市为了楼市做出了哪些政策呢？
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，促进东莞市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，市住房城乡建设局、市自然资源局等6部门联合印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

本次出台的调控措施主要包括六个方面：

一；调整商品住房限购年限。一是对非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由两年延长到三年；二是对离婚购房、新入户购房、企业购房等情形分别明确了要求。旨在抑制投资投机型购房行为，堵塞炒房漏洞。

二：进一步加强房地产金融管理。一是调整差别化住房信贷政策，对居民家庭首次购买非普通住房、拥有1套住房或有住房贷款记录的购买普通住房，首付款比例分别提高了10%；二是强调进一步规范房地产金融秩序，明确严格执行差别化住房信贷政策，实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。旨在合理降低金融杠杆，防范房地产贷款过度集中。

三：加强新建商品住房价格指导与监管。明确坚决遏制房价过快上涨势头，切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。旨在抑制不合理涨价预期，引导开发企业理性拿地。

四：强化房地联动调控机制。明确围绕稳地价稳房价稳预期的调控目标，进一步完善土地市场管理。通过加大住宅用地供应、优化住房供应结构等措施，促进供需关系平衡。通过加大人才安居房筹集力度、加快推进配建安居房配租配售及限价住房落地实施等措施，加大人才安居保障力度。旨在从土地供应源头稳定房价预期，进一步加强住房保障体系建设。

五：完善房地产市场监测及信息公开工作。明确建立健全房地产市场运行数据的统计与共建共享机制，加强房地产市场监测分析；进一步完善二手住房网签交易价格发布机制，一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息，并尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量。旨在科学分析市场趋势变化，进一步提高房价透明度。

六：持续规范房地产市场秩序。明确加强对房地产开发企业、销售代理企业、房地产经纪机构的监管，持续开展房地产市场秩序整顿工作，加大联合整治执法力度，强化执法合力，严肃查处房地产行业违法违规行为。旨在加强房地产惩违治乱力度，净化行业市场环境。

这些政策的出台之下，我们是否可以认为东莞的楼市会日渐平稳乃至下降？
按照城市发展前景来看，在2021年东莞市人口东莞常住人口首次突破1000万大关，达1046.66 万人，迈入千万人口大市！，2021 年东莞市预计实现收入 1,599.01 亿元，加上上级补助收入、调入资金和上年结转结余等，市财政总收入预计为 1,847.63 亿元。计划安排总支出 1,837.91 亿元。

2021 年，汇总松山湖功能区、松山湖高新区、水乡功能区、滨海湾新区、莞城街道、东城街道、万江街道和南城街道，预计实现总收入 472.21 亿元，计划安排总支出 415.06 亿元，收支相抵，2021 年底结余 57.15 亿元。期末预算稳定调节基金滚存余额 80.78 亿元！

网友小刘：在深圳工作，对深圳的房价感觉很无力，准备在东莞买房了。从此过上了深圳东莞两地跑的状态！面对东莞的房价，心里觉得还是可以接受，对东莞的房价上涨表示看好！

网友小张：东莞的房价涨幅也很大，在6年前的时候，问松山湖的房价和6年后的松山湖房价，简直好像是两个地方，再加上东莞准备建设的香港大学，对东莞的房价觉得一定会上涨！

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