武汉市悲催市区！地铁站堵塞、自然环境差、无配套，一线江景房还变高铁动车房

　　武汉市的板图已经快速扩大，大城市的触须伸到了不一样的地区。

　　在大城市板图扩大的全过程中，武汉楼市发生了好几个人气值很高的购置产业新城区，在其中更为知名的便是“四大天王”规划区——白沙洲、四新、武汉汉阳、光谷东！

　　这种地区曾是武汉主城区的房子价格低洼，刚性需求买房者的集中地。

　　目前：

　　光谷东给花浇水价已达到约28000元/平

　　白沙洲最大预售许可到21000元/平之上了

　　四新最大预售许可已到25000元/平

　　武汉汉阳预售许可到2300零元/平之上了

　　能够见到四大天王“房子价格低洼”都基本上已被补平了。

　　刚性需求们也逐渐将眼光从三环边逐渐迁移到三环外。也因而发生新“四小天王”规划区——青菱、黄家湖、临空港经济区、盘龙城。

　　在其中青菱板块的房子价格从11000元/平到15000元/平不一，房子价格算作市区里边最划算的一块地区。

　　许多网民资询这儿是不是值得购买，因而我这几日只想去青菱板块转了一个大圈，给大伙儿讲一讲青菱的全新现况。

　　吃惊！这儿基本上是十年前的白沙洲

　　十年前白沙洲或是一片脏乱的地方，基本上处在购房鄙视链的顶部，除开价格低，基本上无一切优点可谈。尽管与武昌火车站，武昌首义路、尺寸东门外直线距离非常近，但大城市页面大部分便是村里。

　　有的村里好赖也有路可通行，白沙洲基本上沒有路！配套设施？那不会有的。

　　谁能够想像到，十年后的白沙洲变成一片抢手货，而房子价格也较以前翻了三倍之上。

　　坐落于白沙洲南端的青菱板块，坐落于三环与四环中间。北邻三外环线、东邻黄家湖、南抵江夏区界、西至武金堤和湘江朝向湘江。

　　图片来自安居客

　　因三环和青菱湖的牵制，相比于白沙洲、黄家湖而言发展趋势比较迟缓。规划区现况基本上是槽点满满的：

　　①大城市页面差，断头路经常可以看到

　　全部青菱经常可以看到全是断头路，一不小心就踏入了死路。主干路西寨路，那叫一个乱字得了，尘土大，实时路况差，大型货车猖狂。

　　大的交通网络出行关键借助白沙洲立交桥、白沙洲大路、三外环线、四环。

　　全部地区现阶段等候的便是地铁2号线的全线通车，但现阶段接到5号线工程项目推迟的通告，今年年底能不能全线通车是个疑惑。

　　整体规划是有城市轨道17号线、30、32号线。

　　我去见到，现阶段这种路很多早已在检修中。地区内的第一批拿房時间大多数集中化在2023年6月，也有2年的時间，预估等青菱规划区第一批楼盘集中化拿房的情况下，实时路况会改进很多。

　　②配套设施差，商业服务配套设施基本上沒有

　　大中型的商业服务配套设施基本上不会有，关键借助白沙洲龙湖天街，万隆广场，及其经开区永旺梦乐城，再有就是借助小区商铺。全部白沙洲，大中型商业服务全是欠缺的。

　　白沙洲大市场，听说要拆迁，但并沒有准确的日期。

　　非常值得希望的便是绿化通常会的商业服务配套设施“云帆街”，总用地面积约115万方检测，商业服务总面积约47万方检测。听说对比楚河汉街！

　　云帆街设计效果图

　　将来可能是青菱地域的关键商业服务商务接待配套设施新项目，服务项目全部地域并向附近辐射源。

　　产业链层面，整体规划引入电子信息技术、生物技术、高端装备制造生产制造等科技型企业，为地区内的给予就业岗位。

　　③文化教育薄弱点

　　看一下如今的高价学位房，就了解好的教学资源是有多么的关键。

　　现阶段青菱板块内现有的院校仅三所——青菱中小学，鲁巷中小学，建和初中，其他均在整体规划中。

　　图片来自安居客

　　将来孩子上学是没什么问题的，可是教学水平如何，这一就难以确保了。

　　④总量多，一线江景房一瞬间变高铁动车房

　　现阶段地区内各知名品牌房地产商汇集，尤其是三环边，由于挨近中心城区的优点，新楼盘聚堆，可选择的楼盘也十分多。

　　但将来西武高铁穿三环而过，对这儿的危害也是不言而喻的，尤其是挨近三环的好多个新项目，离高铁动车近期处仅40米，一线江景房一瞬间变高铁动车房。

　　顺着三环边的一些新楼盘都逐渐开展消费者维权。

　　图片来自城市留言板

　　青菱板块的现况简直像极了十年前的白沙洲，要啥啥沒有，小区域内和住宅小区外基本上是两个世界！但市区的优点，大中型房地产企业的相继入驻，地区的人口数量、配套设施、交通出行、商业服务等将相继健全。

　　白沙洲现况的火爆，或许便是青菱的将来。因此 或是能够希望的！

　　知名品牌房地产企业聚堆，新房子挑选多，下手门坎低

　　有人群聚集的地区，才有发展趋势可谈！

　　青菱板块土地资源多，且大多数是毛地，没什么过多动迁的摩擦阻力，因此很多知名品牌房地产商陆续在这儿拿地，新房子聚堆。

　　新楼盘尽管多，但都有优势与劣势，必须多多的比照！

　　现阶段青菱的新楼盘大概能够分成两块：

　　①第一块是挨近白沙洲三外环线，湘江主轴轴承这一带。

　　这儿集聚了新力、旭辉地产、绿化、幸福、景瑞等一批房地产商。由于拿地价钱成本费，这儿的新楼盘均以高层住宅为主导，从40双层到60双层不一。不但公摊面积大，并且工程建筑聚集！

　　各新楼盘价格也都区别并不大，折后平均价约在14000-15000元/平中间。房型总面积也从约100平到约130平不一。三成首付款大概在48万-60万中间。

　　图片来自楼盘网

　　●在其中景瑞天赋各地价钱较高，主打14号楼建面约104、126平方米楼盘，带室内装修平均价约1541零元/平，折后约15000元/平。

　　新项目主推质量。住宅小区细胞外液非常好，带健身俱乐部、公共图书馆。间距5号线地铁口大概1.9千米。只能依靠自驾游出行。且附近有高压电线的危害！

　　●新力城现阶段主打17号楼建面约115、130平方米楼盘，带室内装修平均价约15174元/平，折后价约14500元/平。公摊面积达到28%！现阶段新项目公交车未通，间距5号线地铁口约1.5公里。出行非常麻烦。

　　这两个新项目紧挨着三外环线，挨近三环的几幢楼的小区业主都是在由于西武高铁而消费者维权。

　　●幸福湘江首玺主打建面约100、117平方米楼盘，带室内装修平均价约14176元/平，折后平均价13五百元/平。幸福湘江首玺尤其的一点便是能够拎包入住，送整屋家俱家用电器。

　　你可以想起的家俱家用电器所有配置好。暖心到哪些水平呢？阳台上的自动晾衣架，厨房里的电饭锅都是有。尽管知名品牌都很一般，可是对刚性需求而言，或是是没空室内装修的买房者而言，非常放心省劲！

　　旭辉地产的三个新项目也都是在这一块：

　　●在其中旭辉地产华宇江悦府主打建面约113-141平方米楼盘，现平均价约14000元/平，含2500元/平方米室内装修。

　　●旭辉地产都是会山是青菱板块现阶段唯一的地铁楼盘，地铁2号线就在大门口。新项目主打建面约107、108、118平方米楼盘，带室内装修平均价约15五百元/平。

　　现阶段这一带，交通出行十分麻烦，公交车少，出行必须靠自驾游。能够看得清的地铁2号线，及其远程控制整体规划中城市轨道32号线，由白沙洲地区经青菱湖西边至金口，将来全线通车后，附近的住户出行会获得改进。

　　②第二块挨近四外环线，青菱湖这一带

　　这儿间距市区远，附近荒芜。但挨近青菱湖，地快大，内置商业服务配套设施，带院校，自然环境不错。

　　集聚了万科地产、绿化、南益等几知名品牌房地产企业。价钱现阶段是板块内相对性划算的一块，进入车内门坎较为低。

　　图片来自楼盘网

　　●万科地产保利地产理想城市引入的华师附小，附属中学，九年一贯制教育是新项目较大的优点，终究全部地区缺的便是教学资源。

　　●绿化通常会内置大中型商业服务配套设施-云帆街，是现阶段全部白沙洲较大的商业服务体，将来将对比楚河汉街。云帆街分三期开发设计，在其中一期与新项目能够无缝拼接。

　　●南益名悦御园主打毛胚房源，起步价价约11288元/平，最少首付款约31万起是现阶段青菱板块里门坎相对性最少的新楼盘。

　　我去的情况下，显著觉得到这一片自然环境相对性不错。但附近都是在检修，断头路多，尘土很大。且挨近四外环线，无地铁站抵达，公交车仅一路307，打个车都很艰辛。

　　现阶段青菱板块楼盘多，可选择的机遇也许多 。在四环边购房，要搞好3-5年痛楚期的提前准备。

　　写在最终：

　　武汉市每一个新城区的发展趋势，总要历经一次次的疼痛！

　　而以廉价购置产业这儿的第一批买房者，所要投入的成本就是：

　　陪着新城区一起挺过这种疼痛，才可以迈入高光时刻！

　　来源于：武汉楼市动态性