广东省人口数据信息曝出！这种城市，慎重购房！

　　二娃说

　　越发在可变性的时期，越发要相拥可预测性的财产。

　　今天早上，《广东第七次全国各地人口调查政府报告》总算公布了！其結果，既在二娃的预料之中，又在二娃的意想不到......

　　预料之中的是，广州市、深圳市的人口增加量，依然是大湾区里边数最多的，并维持着相对性的优点。

　　而意想不到的是，厦门长住人口的文凭水准，竟然仅次广州和深圳，排行第三。而东莞市、中山的长住人口，愈来愈偏低龄化，全部城市活力四射，发展潜力未来可期。

　　话不多说，我们看来一张图！

　　从图中能够见到，近十年来，长住人口提高数最多的城市先后是深圳市（ 713万人）、广州市（ 597万人）和佛山（ 230万人）。

　　但从长住人口总产量看来得话，排行则略微变化，前三甲城市变成了广州市（1867万人）、深圳市（1756万人）和东莞市（1046万人）。

　　说到这儿，很有可能就有些人要问了：提高就提高呗，关我什么事？难道还能让我们家的全国房价上涨呀？

　　嘿，你要真不要说，人口数据信息的确和房子价格拥有 密切相关！

　　还记得2年前，二娃在广州市参与了一个叫“我国粤港澳大湾区峰会”的主题活动。当场，一位著名经济师的观点，要我深有感触。

　　他说道：“未来中国的房地产业，最后在于人口的转变，人口是全部财产价钱自变量中最重要的！”

　　他还说，我国非是全部的房屋都可以赚钱，全部的房屋都可以赚钱的时期早已告一段落，假如说到城市得话，一线城市是中国经济发展的关键城市，也是中国楼市最挺立的地区，由于有些人！

　　◆人比较多，便是广州楼市的自信所属，by：二娃

　　到最终，这名经济师乃至讲出了一句让许多人大笑得话：“一座城市的房子价格，是由该城市人口所决策的，当人口降低，也就是房价下降的情况下，假如大伙儿不期待房价下降，那么就多生小孩！那样房地产业才有期待！”

　　但是，笑归笑，但过后大家细心想一想，他们仿佛不无道理！终究，有些人，才有财；城市的市场竞争，归根结底便是人口和优秀人才的市场竞争。

　　这也是为什么一线城市的房子价格一直居于下不来，而许多北方地区小城市房子价格不断下挫的缘故。归根结底，便是人口注入和排出的关联。

　　◆图片出处：广州房产，细鹏拍摄

　　因此 ，在我们明白了这种大道理后，便能够根据人口数据信息，汇总出一个大湾区的购房逻辑性：购房，必须按“城市人才梯队”来排列。

　　一人才梯队：广州市、深圳市

　　二人才梯队：东莞市、佛山、厦门、中山

　　三人才梯队：惠州市、江门市、肇庆市

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　　记牢，要想房地产增值，要想减少自身选错的概率，那么就尽量优选第一梯队的深圳和广州。

　　终究，这二座城市的人口增加量较大，发展前景也最強。而伴随着中国经济发展的再次推动，将来，大城市人口总是愈来愈多，而小城市人口总是越来越低，正所谓“最强者越强，弱小越弱”。

　　那麼，一个城市的人口越多，发展趋势越好，当然代表着房地产使用价值就越大。因此 ，选水龙头城市准没有错。

　　◆图片出处：广州房产，正叔拍摄

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　　但假如你沒有一线城市的购房资格，或是钱不足买一线城市的房地产时，二娃则提议，你能买进一线城市不限购政策，房子价格各位朋友的一些版块，例如广州增城的新塘。

　　自然，你也能够立即买进第二人才梯队的佛山、东莞市，厦门和中山。但是，这种城市的版块使用价值各有不同。为了更好地避坑，二娃觉得大伙儿应当崇敬下列标准去买：

　　佛山：尽量挑选广佛交界处，并挨近地铁站的新楼盘。

　　东莞市：尽量只买临深或临广版块的新楼盘。

　　中山：尽量只买深中大桥周边，亦或是重特大轨道交通旁的新项目。

　　厦门：尽量优选珠港澳大桥周边，或是靠着澳門的一线海景房。

　　◆澳門风景，二娃拍摄

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　　对于第三梯队的惠州市、江门市、肇庆市嘛......

　　抱歉，二娃感觉，这三个城市里边，也就惠州市好一点。而惠州市里边，也就挨近东莞市和深圳市的版块使用价值大些，终究深圳市和东莞市的外流，让它有“漏”可捡。对于剩余的江门市和肇庆市，我不是太看中的。

　　那么讲吧，肇庆市和江门市买来源于住或是ok的，但要不是考虑到自住，只是考虑到增值啥的，我劝你或是别睡了。

　　瞧瞧这人口年增长率，整整的十年，江门市的长住人口只涨了7.85%，肇庆市的长住人口只涨了4.99%。

　　很显而易见，这两家城市的房地产，定居特性超过金融业特性。

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　　哦，正确了，躲在角落里的清远市，你给站出来吧，我看见你了！

　　整整的十年，人口也就涨了27万人，等同于每一年才涨2.7万人！嗯，或是这句话：在广州上班的人，不建议买清远市（清远市人请随便）。

　　终究，我已经读过过多买清远市血亏的实例了，不相信，能够点一下连接开展回望?：这个男人，在购房上犯了2个严重错误！

　　◆买来清远市房屋的人，向我发牢骚

　　自然，这些人口不涨反跌的城市，大家就需要更为注意了！例如揭阳市、湛江市、梅州市、河源市、汕尾市、潮州市等。