广州楼市推货量创近5年新纪录 买房者暑假弃游看房子称“不可以再等了”

五一期内，广州市好几个新楼盘关注度不降。

“夜里12点也有顾客申购，工作员也是日夜奋战不打烊。”在广州荔湾某新楼盘从业营销推广工作中的刘敏（笔名）告知时代周报新闻记者。

“像黄埔区好多个新楼盘，还没领预售许可证，但售楼处仍有大量顾客在资询备案。”借着暑假，买房者马慧（笔名）放弃了出行机遇，潜心看房子。

“我认为不可以再等了。”马慧告知时代周报新闻记者，自身从2020年就逐渐关心黄埔区、广州番禺等地，但因为各种原因，最后沒有下决心。后边黄埔区等区一路涨跌，像航天城某新楼盘，从今年初到现在，每平米价格整整涨了四五千。

据合富研究所统计分析，广州市五一假期全省推新约3500套上下，较2020年五一提升约40%，在其中关键字含有“相对性廉价”“附近长期性断货”“高品质教学资源”“整体规划市场前景强”等性价比高特点的上新货量占有率6成之上。从交易量看，各种房地产企业相互配合“增加方式”“一口价营销”等方法带旺人气值，全省上新去化率保持在40%—50%中间的优良水准。

“上年五一广州楼盘均值去化率在31%，2020年五一达47%。”5月8日，克而瑞广州区域顶尖投资分析师肖文晓告知时代周报新闻记者，必须留意的是，广州楼市并不是总体受欢迎，有的新楼盘的去化率在100%，而某些新楼盘的去化率仅在10%上下，各地区中间分化依然显著。

各个区分化显著

2020年五一假期，广州楼市遭遇近些年罕见的“新大变局”。

“一方面，在房住不炒的中心思想下，广州市在2020年四月两次颁布房地产调控现行政策，再加上2021年至今住房贷款趋紧，总体销售市场风频较上年十一有一定的缩紧。另一方面，广州市五一前夜执行集中化供地，土地拍卖結果展现出显著的版块‘热冷分化’状况。”广州市中华科学研究内贸部强调，在这里“新大变局”下，2020年广州市五一房市展现推货量打破3000宗，为近5年五一新纪录、广州增城推货量占“江山半壁”、版块去化率“热冷分化”等特性。

交易量层面，依据网易房产大数据中心监管阳光家缘数据信息，2020年五一假期（5月1日—5日），广州市全省一手住房网签备案1204套，较上年五一假期网签备案的514套增涨134%，较上年十一假期（10月1日—8日）网签备案的905套增涨33%。在其中广州增城以354套位列第一，番禺、广州番禺、广州南沙、黄埔区四区都是在百套之上，广州天河交易量16套，越秀交易量1套。

“从交易量构造看，因为管理中心近郊区供应‘有一定的不够’，网络热点版块高宽比集聚‘城市轨道沿岸/整体规划优点 货量供货充裕’的外场版块，包含广州增城仙村、广州南沙万顷沙、广州番禺广州市新城区等；管理中心近郊区交易量网络热点则集中化越秀星汇云城、大壮名城等‘货源充足’新项目。”合富研究所强调，暑假网络热点地区好几个全新升级新项目相继对外开放运营中心，包含黄埔区保利地产翔龙·天汇、保利罗兰四期、时代天韵等，预估五一后新品供货经营规模将有一定的提高，一部分断货地区供货有希望获得减轻。

肖文晓告知时代周报新闻记者，不论是推货量或是去化率，2020年五一房市关注度较上年或是有的显著提高。但实际到各地区及其各新楼盘，其市场销售主要表现依然分化显著。

依据广州市中华科学研究内贸部数据信息表明，五一期内，黄埔区香雪版块推货量200套，当日去化率90%；广州南沙万顷沙版块推货量368套，当日去化率84%；从化江浦推货量165套，当日去化率39%；增城石滩推货量330套，当日去化率32%。

“限价不容易造成双合同书风靡”

五一期内，“广州市多区限价”的传言，也让一部分新楼盘加急的情况下让顾客申请办理网签备案。

“黄埔区的市场销售说成最大限五万元/平米，但沒有宣布文档出去。”马慧告知时代周报新闻记者，听市场销售的筒音，限价并沒有彻底限死，或是留出一定室内空间。

黄埔区某大中型新楼盘销售人员也告知时代周报新闻记者，限价现阶段都还没真真正正执行，假如顾客不慌得话，能够再等一等，终究限价在某种意义上能够具有稳房子价格的功效。

“限价大部分是明确的，只不过如何限的难题。”肖文晓告知时代周报新闻记者，无论是最近广州的出文，或是各个区的出文，都不谋而合的提及“将进一步加强新创建产品商品房价格办理备案具体指导，各房地产开发公司应依据政府部门具体指导价钱，融合新项目具体情况有效明确办理备案价钱”这类描述，具体也就证实了广州市毫无疑问会在市场价格层面有一定的限定。

“尽管限价的规范都还没最后建立，但整体而言会遵照2个大标准。第一便是房子价格不可以往上升了，因此 大部分新批的预售许可，不大可能高过新楼盘早期的最大预售许可；第二如果是新开盘楼盘得话，很可能会去参照近期一段时间其隶属版块的销售市场平均价，得出一个参考价。”肖文晓续称，对于实际的限价实施方案，大概率会由各地区来制订，不一定由广州统一制订。

限价以后，“双合同书”是不是会天下无敌？肖文晓表明，与2017年对比，此次限价不太可能再发生“双合同书”风靡状况。

在他来看，上一次限价因为各种原因，许多新开盘楼盘房子价格的30%乃至50%都被限住，造成房地产商陆续选用“双合同书”方法实际操作。但这一次相关部门毫无疑问会综合性考虑到，包含最近有关权威专家在参与政府部门交流会的情况下，也提议政府部门尽可能接近现阶段的市价制订相匹配的限价规范，防止颁布“一刀切”现行政策。