实探白云新城两宅地 纯宅地周边高价地块密布

自2012年出让萧岗地铁口南侧地块（现为珠江岭南公馆项目）后，白云新城少有推出宅地，加上规划调整，新增商业建筑面积减少居住地面积，区域住宅地愈来愈稀缺，因此11月拍卖的两宗宅地备受关注。

网易房产实地探营两宗地发现，两宗地块的情况不大相同。053地块为商住地，紧邻白云山风景区，所在片区的商业配套相对高端，周边成熟社区林立，二手价格差异较大。而012地块为纯宅地，距离地铁站近，交通便利，道路较空旷安静，周边以专业批发市场为主，配套相对低端。点击查看网易房产独家航拍全景图。

图片为地块位置图，左上角为012地块，中下为053地块

053商住地块

临主干道车流量大噪音严重

广州国土部门资料显示，挂牌地块其中一宗为商住地，编号白云新城AB2911053地块，起拍价13.03亿，折合楼面价高达23000元/平，设置最高限制地价188968万元，楼面价最高可达3.35万/平，为11月拍卖地块中楼面价可达到的最高地块。

据了解，地块曾于2011年预公告出让，但当时因无人报价而收回。本次在出让指标上有所调整，可建设用地面积由14176平米调整为13491平米，容积率亦由此前的4.0上调至4.2。

网易房产走访发现，地块原为金钟横路26-28-30号大院，地块目前部分平整，内部林木茂盛、建筑物废弃料满地。地块位于万科峰境项目南面，东面与白云山风景区仅隔着白云大道，受主白云大道干道车流量大影响，噪音污染严重。

社区林立北面豪宅区南面老旧小区

北面是各种低密度豪宅或别墅项目，包括云山锦绣家园、颐和上院等，而西南面则为大片的较老旧小区，多为九十年代的建筑，除了商品房外，军区宿舍房改房皆有。

区位条件和商业配套较优

地块的区位条件和商业配套较优，地块位于地铁站飞翔公园站和白云公园之间，公交站盈翠华庭站可抵达，道路通达性好。所在片区的商业配套相对高端，距离白云新城中轴线上的白云万达广场仅600米，沿着中轴线是大型商业MALL五号停机坪、凯德广场和绿地中心等商业配套，此外还有广州市儿童公园、广州白云山和广州白云国际会议中心等市政配套。

二手房价格差异大最低1字头最高4万/平

周边楼市主要以发展成熟的二手楼盘为主，且价格差异较大，楼龄较长的小区有景泰新村、松柏新村和广园中路小区等，售价1-2万/平均有，而楼龄较新的项目包括盈翠华庭、云泉居、景泰名苑以及景富明珠等，售价在2.1-2.7万/平之间。

地块北面的豪宅别墅区则为白云新城中二手房价较高的区域，售价在2.7-4万/平。楼盘主要有体育花园、云山雅苑、颐和上院及云山锦绣家园，链家满堂红数据显示，这些楼盘对应的小学为省一级小学景泰小学，家长认可度相对较高。特别是体育花园，直通白云山水资源，景色宜人，价格也较高。

目前地块周边在售一手楼盘较少，均价在3-4万/平之间，多已处于尾货状态，可售货量不多。其中万科峯境处于清尾阶段，带装修4万/平，在售85-139平米二至四房。宏鼎云璟汇在售63-140平米平层公寓，带装修3万/平。