警惕！一夜猛降70万，南京这些“降价”房千万别碰

　　近日，南京不少业主降价抛房，降价也成了不少买房人讨论的话题。

　　有粉丝认为，当下二手房降价抛售，是入手楼市的好时机，纷纷发来消息咨询：

　　“看中一套房子，价格比之前降了20万，准备捡漏了！”

　　“小编，我看有套房降了70万！有点心动了！”

　　不得不说，降价70万，小编也心动！那么，这套房子是真的降价了吗？

　　为了查明真相，我查了链家、诸葛找房等多个二手网站的数据，发现很多降价房源，都是假的！这些房源降价后，比同小区的挂牌均价还高出不少！

　　说的直白些，这些房源就是打着降价噱头的“伪降价”，忽悠买房人！

　　1

　　一夜猛降70万！20万！10万！这些伪降价房源，不要碰！

　　刚刚，我在诸葛找房网上看到，南京有不少房源正在跳水降价，其中不乏一些房源一夜猛降70万！20万！10万！看起来让人心动不已...

　　但是经过仔细的对比后发现，部分降价房源打着“降价”的噱头，在忽悠买房人！

　　为什么这么说？

　　因为这些房源降价后，还是比小区均价贵了很多！

　　（数据来源：诸葛找房、链家，数据量较大，选取部分房源，仅供参考！）

　　就拿木马公寓的这套房源来说，小区位于玄武区珠江路，是2008年建成的住宅楼。

　　该套63㎡的1室1厅房源，在诸葛找房上显示降了70万，可以称得上是“抛售“，降价后的单价是60317元/㎡。

　　但是，它真的降价了吗？

　　链家网上显示，目前木马公寓的挂牌均价仅46599元/㎡，也就是说就算这套房源总价降了70万之后，单价依旧要比小区均价高出13718元/㎡！

　　而且，链家网数据显示，小区二手房目前最高成交价也才48537元/㎡。比这套“伪降价房源”，还便宜11780元/㎡！

　　下面我们再来看看，东妙峰庵这套56㎡的房源，诸葛找房网数据显示，该房源24小时内降价22万。

　　但对比一下小区均价，你就会发现，这套房源的价格也有问题...

　　贝壳网数据显示，东妙峰庵目前的挂牌均价仅30941元/㎡，也就是说，即便降价22万，该套房源的单价仍比小区均价高出11015元/㎡！

　　2

　　中介直言：行情不好，有房主通过降价博关注，试探市场！

　　现阶段，二手房市场不景气，且挂牌量日益增多，贝壳网数据显示，南京二手房库存已经超过11万套！仅是4月17日一天，就有861套新增房源。

　　为了能够在众多二手房源中脱颖而出，业主们只能用降价吸引买房人的目光。

　　比如上文提到的木马公寓“伪降价”房源，2019年3月上架房源时，总价450万元，单价高达7.1万/㎡！

　　很明显，没有人为此买单，该套房源挂牌两年多都没有成交，终于在昨天，选择降价70万，但是依旧比同小区的房源要贵不少。

　　为此，我联系了中介，当我提及这个问题时，中介表示：确实会有这种现象出现。

　　中介小刘告诉我：“我手上就有一个客户，就想置换一套改善房，但是他的房子报价很高，我一直跟他说不好卖，他不相信。

　　后来估计是看真的没人买，联系我要降价，不过也没降多少，价格还是比小区其他房子高一截，哪能卖出去呢？也就是为了吸引一些客户。”

　　3

　　买房需谨慎，多对比！多看多问总没错！

　　当下的二手房市场，分化加剧。

　　确实有少数房东为了能早日把房子卖出去，通过高价挂牌、再降价的方式，博眼球吸引关注。

　　那买房人该如何去辨别，房东究竟是抱着诚心在卖房，还是在忽悠人呢？

　　首先，千万不要只因为挂牌价降了30万、25万，觉得很划算就匆忙下手，请大家时刻牢记：买房需谨慎，一定要多对比，多看多问总没错！

　　其次，想要辨别是不是“伪降价”，最简单的一个办法，就是跟小编一样，和小区的挂牌均价比较，如果还担心挂牌价虚高，那就和小区成交价比较，找同户型或是同面积的房源对比，就可以了解真实行情。

　　同时，也不要只关心价格，而忽略了房子的流通性！在买房的时候，就要顺带考虑房子日后的出手。

　　在这里，也要告诫这些房东：现在二手房市场竞争激烈，新房价格优势明显，投机取巧心态“膨胀”，只想着忽悠买房人的话，是不会被市场接受的。